¿Cuál es la forma más efectiva de hacerse rico?

La respuesta simple es comprar bienes raíces.

Pero la verdadera respuesta es comprar bienes raíces apalancados.
No dejes que nadie te diga que la industria inmobiliaria gana entre un 5% y un 7% anual.

Es posible que no demuestren su fuerza al usar el dinero de otras personas. Lo explicaré:

Si compro una propiedad de 1 mm y le doy un descuento del 20 %, mi inversión es de $200 000 (tomé prestados los $800 000 restantes).

Generador de valor #1

 Si esta propiedad tuviera una inflación normal (digamos 3%), habría ganado $30,000 en un año.

Generador de valor #2

Ahora suponga también que la propiedad quiebra incluso porque encontré una casa/edificio que cubre todos los costos de mantenimiento (hipoteca, reparaciones, vacantes, etc.).
No es difícil hacer esto.
Entonces, dado que tengo un préstamo a plazo fijo a 30 años, pago el saldo principal todos los meses .

 Ahora, digamos que investigué y compré una propiedad en una parte decente de la ciudad en una ciudad en crecimiento.
Entonces, además de la inflación, digamos que también veo un aumento del 3% en el precio por año.
En el primer año, fueron 30 mil dólares.
el proximo ... Agregar todos los controladores equivale a $ 70,000 en el primer año.
Esta es una inversión de $ 200,000.
Eso es un 35% de ROI.
Espera, es mejor ...

Generador de valor # 4

 Con el tiempo, la configuración surte efecto. Y mi agradecimiento se hizo cada vez más grande.
Mi préstamo se cancela más rápido cuando el calendario de pagos está adelantado.
El alquiler subió, pero la mayoría de mis gastos se mantuvieron estables, por lo que el flujo de efectivo comenzó a ocurrir.
Avance rápido de 5 a 10 años y $ 200,000 pueden generar un 100% de ROI anualmente.

Es cada vez más grande cada año. Básicamente, así es como funciona.
Los bienes raíces no tienen liquidez y demoran entre 10 y 20 años en capear la volatilidad del mercado y generar capital y flujo de efectivo. Pero así es como la gente gana mucho dinero en el sector inmobiliario.
Es muy pasivo y los riesgos son muy bajos.
Pasivos de bajo riesgo = eficiencia.